티스토리 뷰
사업을 처음 시작하는 경우 회계 시스템을 어떻게 갖추어 나가야 할지 막막해 하는 분들이 많이 있습니다. 오늘 포스팅에서는 부동산을 임대하는 사업을 시작하는 경우 회계 시스템을 어떤 단계를 통해 정착시켜야 할지에 관해 알아보도록 하겠습니다. 임대 부동산을 믿을만한 수익원으로 만들기 위해 땀을 흘려 많은 자산을 투자했습니다. 그러나 투자를 제대로 하려면 회계 시스템이 필요합니다. 올바른 자산 관리 회계를 하면 많은 이점이 있습니다. 각 자산이 얼마나 많은 이익을 얻고 있는지 확인할 수 있고, 비용을 정확하게 기록할 수 있으므로 세금 공제를 최대한 활용할 수 있습니다. 또한 각 자산에 대해 소득과 지출을 개별적으로 보고 하기가 쉽습니다. 다음은 자산 관리 회계를 시작하는 방법입니다. 1 단계> 별도의 비즈니스 계정 열기 : 임대 부동산의 규모에 관계없이 그것을 사업체로서 취급해야 합니다. 그것은 사업체 당좌예금을 개설하여 개인과 기업 재정을 분리하는 것을 의미합니다. 부동산의 모든 수입은 기업 계정으로 들어가며 모든 비용은 기업 계정에서 지불해야 합니다. 속성이 여러 개인 경우 각각에 대해 별도의 계정을 여는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 재정을 더 쉽게 추적할 수 있습니다. 2 단계 > 회계 방법 선택 : 사업에 들어오고 나가는 돈을 추적하는 두 가지 방법이 있습니다. 현금주의 기준과 발생주의 기준입니다. 먼저 발생주의 기준을 살펴보겠습니다. 발생주의 방법은 발생하는 수익 또는 비용을 기록합니다. 아직 계좌에 돈이 있는지 또는 은행 송금을 기다리고 있는지는 중요하지 않습니다. 이것은 임대와 관련하여 가장 중요합니다. 여름 별장을 소유하고 있다고 가정합니다. 임차인은 4개월치 임대료인 총 $ 8,000를 선불로 지불했습니다. 발생주의 방법에서는 은행 계좌에 $ 8,000이 있어도 장부에 매월 임대료인 $ 2,000만 입력합니다. 그럼 현금주의 기준에서는 어떨까요? 현금주의 기준의 거래는 돈이 들어오고 나가는 즉시 장부에 입력됩니다. 여름 별장 임대 예시를 사용하면 임차인이 $ 8,000를 미리 지불하자마자 그 금액을 사업 소득으로 입력합니다. 선택하는 회계 방법은 소득을 가장 편안하게 추적하고 보고하는 방법에 따라 다릅니다. 그러나 현금주의 기반은 소기업에서 가장 많이 사용되는 방법입니다. 3 단계 > 계정과목 설정 : 여기에는 거래를 정렬할 수 있는 모든 계정 또는 원장이 나열됩니다. 계정과목이 더 자세할수록, 즉 더 많은 계정을 보유할수록 돈이 어떻게 비즈니스에 들어오고 나가는지에 대한 더 많은 통찰력을 얻을 수 있습니다. 단점은 장부가 더 복잡하다는 것입니다. 4 단계 > 분개장 설정 : 회계 시스템의 핵심은 분개장입니다. 거래가 발생하는 즉시 추적하는 곳입니다. 월별로 분개장을 정리하는 것이 현명합니다. 예를 들어 Excel에서 부기를 수행하는 경우 월별로 별도의 시트를 만들어 관리하는 것이 좋습니다. 5 단계 > 재무제표 생성 : 재무제표를 생성할 때 분개장에서 정보를 가져와서 이를 사용하여 비즈니스 실적을 기록하는 보고서를 생성합니다. 장기 전략에 필수적이며 연말에 세금 신고를 쉽게 할 수 있게 해줍니다. 반드시 알아야 할 세 가지 주요 재무제표가 있습니다. 첫 번째, 대차대조표입니다. 이를 통해 현재 자산과 부채, 자본 등 얻고자 하는 금액의 정보를 추적할 수 있습니다. 두 번째, 손익계산서입니다. 손익계산서는 보고 기간 동안 얼마나 많은 돈을 벌었는지, 그리고 얼마를 썼는지를 알려줍니다. 세 번째, 현금흐름표입니다. 현금흐름표는 비즈니스의 다른 부분 사이에서 돈이 어디로 흘러가고 있는지, 그리고 얼마나 많은 돈을 가지고 있는지 추적합니다. 6 단계 > 공제 가능 비용 추적 : 사업에 지출한 많은 돈이 공제될 수 있습니다. 다음은 사업주가 부동산을 임대할 때 일반적으로 공제하는 비용들입니다. 유지 보수 및 청소용 소모품, 수선비, 회계사 및 세무사 수수료, 법무 수수료, 관리 수수료, 부동산세, 대출이자, 광고비, 보험료, 현장 부동산 관리자 또는 유지 보수 직원에게 지급되는 임금, 수리 또는 유지 보수를 위해 계약자에게 지불하는 돈 등이 있습니다.